Indeks cena stanova za Srbiju u trećem tromesečju 2025. godine iznosi 187,56, što predstavlja rast od šest odsto u odnosu na isti period prošle godine, objavio je Republički geodetski zavod. Međugodišnje cene stanova u starogradnji su na nivou Srbije porasle za 6,04 odsto, dok je novogradnja, odnosno, kupovina od investitora, imala međugodišnji rast koji je iznosio 5,92 odsto.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), prosečne cene starogradnje u Srbiji u prvih šest meseci ove godine povećane su za 11% u odnosu na isti period prošle. To je samo nastavak dvocifrenog rastućeg trenda koji traje od 2022. godine, u kojoj su cene starogradnje rasle 20%, da bi u naredne dve skočile za još 11%, odnosno 14%. Tako je prosečna cena starogradnje sa okruglo 1.000 evra 2020. za četiri i po godine zabeležila rast od 85%, na 1.856 evra. Novogradnja je u istom periodu poskupela znatno manje, sa 1.335 evra na 1.776 evra, što je rast od 33%. Prosečna cena kvadrata u starogradnji u Srbiji u prvom polugodištu bila je za 80 evra veća nego kvadrat novog stana.
Upućeni u ovo tržište navode više razloga za takav trend, od kvaliteta stanova, atraktivnosti lokacije i okruženja u kojem se stan nalazi, do činjenice da se dobar deo stanova u novogradnji proda u pretprodaji kada je cena niža, pa se realna cena statistički prikazuje sa zakašnjenjem. Na popularnost starih stanova utiče i strah da je kupovina u izgradnji na neki način „mačka u džaku“ sve do momenta uknjižbe, pa taj rizik nisu svi spremni da podnesu.
Prema podacima RGZ, novogradnja u prvoj polovini 2025. i dalje u većini gradova Srbije prednjači po prosečnoj ceni u odnosu na starogradnju, osim u dva najveća centra koji vuku najveći promet pa samim tim i statistiku. Reč je o Beogradu gde je za kvadrat starogradnje trebalo izdvojiti 2.545 evra u odnosu na prosečnih 2.499 evra u novogradnji i Novom Sadu gde je odnos 2.150 evra prema 2.147 evra, takođe u korist polovnih kvadrata. Posmatrano u drugom kvartalu ove godine, u devet od deset centralnih beogradskih opština rast cena starogradnje je bio dvocifren, dok je novogradnja u nekim opštinama čak zabeležila blagi pad.
Starogradnja kupcima sa druge strane daje osećaj sigurnosti, jer stan odmah vide, mogu da provere svu dokumentaciju i nema mnogo nepoznanica. Nasuprot tome, kod novogradnje uvek postoji rizik da li će se ispoštovati rokovi, da li će biti upotrebljeni materijali koji su navedeni, hoće li se dobiti upotrebna dozvola i na kraju uknjižiti stan.Da postoji određeni strah kod kupovine stanova u fazi izgradnje potvrđuju i podaci o smanjenju i broja ugovora i vrednosti kupljenih novih nepokretnosti koje nisu upisane u katastar.
